家族が集まる空間を明るい陽光と開放感で包み込む。住まいの安心や快適さを考慮した家。
タウンコート須和田２丁目Ⅲ【敷地面積４７坪×ＬＤＫ２２帖超×駐車２台】
販売価格：5,800万円（税込）
コンセプトConcept
スーパーやコンビニ、学校が徒歩１０分圏内に揃っています。教育環境も充実している住みやすい環境です。
敷地内は駐車場２台が停められる広さ。リビングから繋がる庭では、BBQも楽しめます。
開放的なリビングダイニングは、日差しが降り注ぎ、明るく温かな空間が広がります。生活にはＩｏｔを取り入れ、快適な生活をサポートします。
| 所在地 | 千葉県市川市須和田２丁目２１番１０号 |
|---|---|
| アクセス | JR総武線「市川駅」徒歩２２分、京成バス利用「須和田」バス停下車 徒歩３分、京成本線「市川真間駅」徒歩１６分 |
| 間取り | ３LDK＋小屋裏収納+ウォークインクローゼット |
| ⼟地⾯積 | １５５．５０㎡（４７．０３坪） |
| 建物⾯積 | １１１．７８㎡（３３．８１坪） |
安全性
プロの目線で設計されたタウンコート
耐震等級３
耐震等級３は、極めてまれに（数百年に１回程度）発生する地震による力の１．５倍の力に対して建物が倒壊、崩壊等しない程度の性能です。耐震等級は1・2・3で区分され、数字が上がるほど耐震性が高いことを示しています。地震保険料は50％割引適用されます。
設計・建設住宅性能評価取得
国が認定した第三者機関が品質評価を行うことで安心を得られます。もしものトラブルにも紛争処理機関が対応してくれるメリットもあります。
長続きする安心
２年、５年の定期点検や１０年目の有料点検、アフターメンテナンスは、第三者機関に入ってもらい、定期的に点検を行います。
省エネ
地球に、お財布に優しい住まい
複層ガラス、樹脂サッシを採用
複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow‐E膜をコーティングして性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃しません。西日対策や紫外線による色褪せ防止にも効果的です。
エコ給湯器
少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、ガス料金の節約にもつながります。
省エネ基準適合住宅
令和６年度税制改正のポイント！
借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯が令和６年に入居する場合には、令和４・５年入居の場合の水準（省エネ基準適合住宅：４，０００万円）を維持。
PLAN
キッチン
すべり台シンク
コーナーに設けた排水溝に向かって水がまっしぐらに流れる構造。すべり台をすべるようにスムーズに流れ、お手入れしやすい一体成形の排水口へごみが集まります。継ぎ目がなく掃除がしやすい滑らかな形状で、汚れや擦り傷は磨いて綺麗に落とせます。
センターラインキャビネット
キャビネットを使いやすく分割し、よく使うものを上段へ。適材適所の整理収納ができ、作業効率をアップさせます。上段は調理中に頻繁に出し入れするもの、下段は使用頻度の低いものや、ストック品をしまうのも良さそうです。
ガラストップコンロ
汚れや傷に強いガラストップコンロ。温度調節機能・湯沸かし機能・炊飯機能など調理に便利な機能が搭載されています。左右どちらのバーナーでも高火力からとろ火まで自由自在に使えます。
浴室
カラリ床
たてよこ規則正しいパターンでお手入れも簡単、お掃除も簡単！水が引きやすく翌朝カラリとした床に。
お掃除が楽々
鏡やカウンター、壁は簡単なお手入れで綺麗が保てます。水あかがこびりつきにくく、水はけがよいのも特徴です。
ゆるリラ浴槽
人口工学を応用し、首・肩・腰・足の四点を支える形で関節にかかる負担を減らします。入る人をやさしく包み込み、安心して身体を預けられます。
洗面室
汚れツルリン
セフィオンテクトをはじめ、プレミストやトルネード洗浄で汚れをしっかり落とします。
節水型トイレ
タンクレス型と手洗い器付きのウォシュレットは節水型。
洗面台
タッチレスワイド照明
センサーに手をかざすだけで、照明のオン・オフができます。間口いっぱいのLED照明が、広い範囲を均一に明るく照らします。手がふさがっているときでも簡単に水を流すことができます。
鏡裏はすべて収納スペースになっています。日常的に使用するものを収納するのに便利です。
お掃除楽々水栓
ボウルから水栓の下まで段差のない滑らかな一体形状で深さと奥行きを確保。ハイバックガードで水の飛び跳ねも怖くありません。継ぎ目もないのでお手入れはさっとふくだけです。
鏡裏収納
鏡裏はすべて収納スペースになっています。日常的に使用するものを収納するのに便利です。
設備
床暖房
キッチン、リビング、ダイニングに床暖房を搭載。下からしっかり温めます。
電動シャッター（１階リビング）
手動・電動の切り替えができ開け閉めが静かなシャッターは、防犯や防災にも役立ちます。
スマート宅配ポスト
宅配ボックス・ポスト・サイン・インターホンの機能を、コンパクトにまとめています。大きな荷物も受け取れる便利でスマートなデザインが特徴です。
ポケットキー
“鍵穴を見せない”高い防犯性。リモコンキーを持っていればあとはドアハンドルのボタンを押すだけ。タグキーもカギになり、お子様にも持たせやすいです。専用アプリでは施解錠やキー管理履歴の確認ができます。
外でもドアフォン
付属の子機だけでなく、スマホを設定すれば出先でも来客対応ができます。大画面モニターと広角レンズで玄関周りが確認しやすいモデルです。
インターフェース
リビングから玄関ドアの施解錠ができます。玄関まで行く必要がないため、手が離せない時やご家族の帰宅時にスマートに対応できます。
周辺施設
市川市立菅野小学校
450ｍ 徒歩６分
市川市立第二中学校
350ｍ 徒歩４分
ライフ市川国分店
650ｍ 徒歩９分
くすりの福太郎市川国分店
400ｍ 徒歩５分
セブンイレブン菅野６丁目店
400ｍ 徒歩６分
須和田公園
400ｍ 徒歩５分
東京歯科大学市川総合病院
1100ｍ 徒歩１５分
小菅医院
300ｍ 徒歩４分
ユニディ菅野店
800ｍ 徒歩１１分
物件概要
| 土地面積 | 155.50㎡（47.03坪） |
|---|---|
| 建物面積 | 111.78㎡（33.81坪） |
| 間取 | ３LDK＋ウォークインクローゼット＋屋根裏収納 |
| 販売価格 | 5,880万円 |
| 総戸数 | １戸 |
| 販売戸数 | １戸 |
| 構造 | 木造スレートぶき２階建て |
| 設備 | 公営水道・東京電力・都市ガス・浄化槽・カースペース（２台可能）・外構・植栽その他付帯設備一式 |
| 建築確認番号 | 千建住第231140号 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建蔽率／容積率 | 40％／80％ |
| 接面道路 | 私道：西側4.5ｍ |
| 私道負担 | あり 161.95㎡（持ち分5分の1） |
| 完成予定 | 2024年2月完成 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引形態 | 売主 |
